第19章 顺利庆功 (第1/4页)
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接下来就到了提问答疑的环节。不管怎么样,是个程序总是要走的,况且,上次提出来的问题并没有得到解答,但是有些问题是开发思路问题,还是继续存在的,和开发的利益冲突了,不可能修改。但是需要合理的解释,不然那就是态度问题了。
但是这些问题,段然是不知道的。
专家:“我想问一下,设计成2米8的层高会不会住着不舒服啊?是不是矮了点?”
段然心说,这个谁不知道?不用想,摆明了这就是开发商为了用完容积率,降低建筑造价,搞不好还是和设计单位一起想出的馊主意。三十层的建筑,每层少200,就可以多做两层。结构计算的时候就按照正常层高计算了,实际建设的时候也是按照设计的高度来建设的。这不是常见的吗,大家都心照不宣而已?又不违规。不过吐槽不能解决问题,这个问题还必须要正面、合理的回答和解决。
住宅建筑规范规定,住宅建筑层高最低不能低于两米八,这并不违规,是符合国家规范规定的,只是感觉楼板高度矮了一点,处理好了并不影响使用。
段然略微思考了一下,微笑着答道:“确实,和三米的层高相比,层高是矮了一些。不过,这个层高也是符合国家规范要求的。为了避免层高相对较矮的弊端,我们在方案设计和施工图设计时都充分考虑了这些问题。大家看,方案设计时空间的布局和轴线的关系在户内都是非常规整的。施工图设计时我们会充分考虑这个因素,第一、把所有的梁都设计在有墙的地方。人需要活动的地方,没有墙体的空间不会出现梁,这样就保证空间有2700的净高,问题不大。第二、我们设计的门高是2100,层高2800-2100=700,也就是说,我们的梁高只要不超过600,肯定没有问题,大家感觉不到的。第三、我们会尽量把客厅和阳台之间推拉门的处的梁高设计的矮一点,尽量让空间感觉高一些。”
像这样的问题是不能不回答的,不然一旦出了意见让改方案,那甲方和设计院就都郁闷了。甲方郁闷的是钱,设计院是得想办法去哪里把这两层的面积给加出来,那是几套房子,不是说随便户型变大一点就可以了。再说了,户型变大的话,销售也会受到不利影响的。
段然说完,专家低头看着文本,没有吭声了。这都在意料之中,是很正常的。大家总要互相尊重,你有合理的解释就没有什么问题了,又不违反原则。
这时又一个专家问道:“建筑入口设计这么高,没有见到残疾
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